小米华润26亿北京昌平拿地,商品房售价不得超5.7万/平米

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11月5日,搜狐财经“公司深读”从北京市规划和国土资源管理委员会官网获悉,小米和华润组成的联合体今日以26.57亿元的底价,拍下一块位于北京市昌平区的地块。该地块50%的地上公建建筑规模需自持,且自持年限不低于20 年。

挂牌文件称,该地块中的商品住房销售均价不超过 54197 元/平方米,且最高销售单价不得超过 56907 元/平方米。

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该地块的用地性质为F2公建混合住宅用地,建设用地面积为4.68万平方米,规划建筑面积不超过13.73万平方米。

宗地位置图显示,该地块毗邻北京地铁8号线,地理位置优越,东北侧为北京地铁朱辛庄站,南侧为北清路。

挂牌文件对该地块的提出了较为严格的自持要求。具体为,项目须符合北京市昌平区的产业发展方向,竞得人须对地上公建建筑规模的 50%自持,自持年限不低于20 年,期满后如需转让或分割出售,需征得昌平区政府同意后方可办理相关手续。

该地块的出让方式仍为北京目前主要实行的“限房价、竞地价”,即限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。

不过,小米华润联合体今天上午第一次以起始价26.57亿元报价,就取得了竞拍成功。

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对此,中原地产首席分析师张大伟在其自媒体账号上称,北京土地市场年末上市数量明显增加,但因为土地出让模式的变化,预计未来底价成交比例将明显增加,今天成交的两宗土地均底价成交。

张大伟表示,昌平沙河地块因为公建比例高,而少有房企有能力问津。小米参与了沙河镇地块的招拍挂,值得关注。在当下土地市场,房地产企业对公建类地块拿地运营办法不多,特别是位置相对一般的地块。

“这种情况下,使用者直接参与这部分土地的开发,降低房企拿地的资金成本,将可能在未来土地市场频繁出现。”张大伟说。

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