当前位置: 首页 > 知识 >

青岛限购政策2017:2017青岛限购政策

新客网 XKER.COM 时间:2017-04-16 02:20:37  评论:

近日,青岛市国土资源房管局、市城乡建设委、人民银行青岛市中心支行、青岛银监局、市住房公积金管理中心等五部门联合发布《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》。

  重磅!青岛楼市实施限购政策 首付比例提高

通知确定:一是在市区范围(市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区,包括高新区,下同)内,能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市(六区四市,下同)连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(家庭成员均不拥有本市户籍,下同),限购1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同);对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂不得购买住房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

二是首次和二次申请住房公积金贷款,购买新建住房的,最低首付比例由20%提高至30%,购买二手住房的,最低首付比例由30%提高至40%。

三是在市区范围内购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%,购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

青岛限购政策2017:2017青岛限购政策_新客网

分析认为,去年以来,我市采取“精准调控,平价走量”的各项措施,取得了明显成效。但随着市场在3月以后又逐渐进入传统的销售旺季,特别是在外地热点城市实施限购政策的影响下,面对外地居民置业、投资性购房比例上升的风险趋势,对市场走势进行温和适度地引导和调整,在情理之中,也很有必要。

业内人士认为,这次五部门的通知体现了分类施策的特点,针对性强,符合国家关于“坚持住房的居住属性”、“加强房地产市场分类调控”的总体要求,也显示了在欢迎外地居民到青岛投资兴业的同时,对投资投机性购房需求坚决抑制的姿态。这种温和适度的差别化政策调整,有利于继续保持和促进我市房地产市场平稳有序运行的良好局面。

  对青岛限购政策的点评:

青岛出台限购,符合市场预期,在此前没有限购的城市中青岛属于相对发达的二线城市,而且在去年第四季度开始,市场就已经开始呈现过热的状态,尤其是青岛去年房价走势相对弱于济南,所以被认为是一个相对值得投资的区域。当前青岛房价走势也受到了类似地铁开通等因素的影响,所以整个市场房价上涨压力较大,积极出台限购政策非常有必要。

青岛出台限购政策的文件,文字不多,但都有很强的杀伤力。这三条限购内容对于接下来市场的调整会有一个较为明显的影响。

政策第一条规定了外地户籍购房需要交纳一年社保的规定,此类模式和其他限购城市的做法差不多,但会有很明显的影响力,对于外来炒房客来说近期入市的门槛提高,而对于当地有稳定就业的群体来说,相对来说购房的压力则不会太大。

政策第二条对于公积金贷款的政策提出了新的要求,即利用公积金购房的首付比例提高,从过去的两成提高到了三成,这也使得购房的约束增加,进而促进房地产市场后续公积金资源利用更加趋于合理,也有效地促使公积金资源给予那些刚需的和首套的购房者。

政策第三条对于商业银行贷款也提出了新的要求,从过去的两成提高到了三成,相对来说会使得商业贷款方式购房的动机减弱,另外增加一成首付对于刚需购房者来说压力也不会太大,也不会对此类需求有太多的误伤。

如果本文对您有帮助请分享给您的好友,也可按Ctrl+D收藏本页面,谢谢!

热点内容